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2026년 현재 전세자금대출 금리는 연 3.5-5% 수준입니다. HUG 보증 상품이 가장 금리가 낮고 한도도 높습니다. 대출 한도는 소득에 따라 다르며 일반적으로 전세금의 80-90%까지 가능합니다. 본인의 소득과 신용등급을 고려하여 가장 유리한 상품을 선택하세요.

핵심 요약

금리 범위: 연 3.5-5% (보증기관별 상이)
한도: 전세금의 80-90%
최저 금리: HUG 보증 상품
심사 기준: 소득 신용등급 DSR
상환 방식: 만기 일시 상환 (이자만 월 납부)

1. 전세자금대출 개요

1.1 대출 구조

전세자금대출은 보증기관의 보증을 통해 은행에서 대출받는 방식입니다. 구조:

임차인 → 보증신청 → 보증기관 → 보증서 발급 → 은행 → 대출 실행

1.2 대출 조건

공통 조건:

만기: 2년 (연장 가능)
상환: 만기 일시 상환
이자: 월 납부
한도: 전세금의 80-90%

2. 보증기관별 금리 비교

2.1 HUG 주택도시보증공사

금리: 연 3.5-4.2% 특징:

금리 가장 낮음
한도 가장 높음 (90%)
심사 엄격 대상:
신용등급 상위
소득 안정적

2.2 HF 한국주택금융공사

금리: 연 3.8-4.5% 특징:

조건 완화
청약저축 우대
다양한 상품 대상:
청약저축 가입자
일반적인 조건

2.3 SGI 서울보증보험

금리: 연 4.0-5.0% 특징:

금리 가장 높음
심사 빠름
간편 절차 대상:
급한 계약
간편 선호

3. 은행별 금리 비교

3.1 주요 시중은행

은행	상품명	금리	한도
KB국민	주택도시기금	3.8-4.2%	90%
신한	버팀목론	3.7-4.1%	85%
하나	주택금융공사	3.9-4.3%	85%
우리	전세대출	3.8-4.2%	85%

3.2 인터넷은행

은행	금리	특징
카카오뱅크	3.5-4.0%	모바일 간편
토스뱅크	3.6-4.1%	비대면 전용

3.3 지방은행

은행	금리	특징
BNK	4.0-4.5%	부산 울산
DGB	4.0-4.5%	대구
JB	4.0-4.5%	전북

4. 대출 한도 결정 요인

4.1 소득 기준

DSR (총부채원리상환비율):

DSR = 연간 원리금 상환액 / 연소득 × 100%

한도:

일반: 40% 이하
2주택자: 50% 이하

4.2 신용등급 기준

등급	한도 영향
1-3등급	최대 한도
4-5등급	80-90% 한도
6등급	70% 한도
7등급 이하	제한적

4.3 대출 비율

전세금 대비 대출비율:

보증기관	최대 비율
HUG	90%
HF	85%
SGI	80%

5. 대출 비용 총정리

5.1 이자 비용

2년간 이자 (대출금 2억, 금리 4%):

연간 이자 = 2억 × 4% = 800만 원
2년간 이자 = 1,600만 원

5.2 보증료

HUG 기준 (전세금 3억 2년):

보증료 = 3억 × 0.13% × 2년 = 78만 원

5.3 기타 비용

항목	금액
인지세	1만 원
등기비용	10-20만 원 (전세권 설정 시)
사무수수료	5-10만 원

6. 자주 묻는 질문

Q1. 전세자금대출 최저 금리는 어디서 가능한가요?

HUG 보증 상품이 가장 낮습니다. 다만 심사가 엄격합니다.

Q2. 대출 한도는 어떻게 계산하나요?

소득과 신용등급에 따라 결정됩니다. DSR 40% 이내에서 가능합니다.

Q3. 고정금리 상품이 있나요?

일부 은행에서 제공합니다. 다만 변동금리보다 0.2-0.3% 높습니다.

Q4. 대출금은 언제 지급되나요?

보증서 발급 후 1-2일 내에 지급됩니다.

Q5. 중도상환수수료가 있나요?

대부분 상품에서 중도상환수수료가 없습니다.

Q6. 연장 시 금리가 변동하나요?

네 연장 시점의 금리가 적용됩니다.

Q7. 무직자도 대출 가능한가요?

일반적으로 어렵습니다. 배우자 소득으로 가능할 수 있습니다.

Q8. 신용등급이 낮으면 어떻게 하나요?

SGI나 저신용등급자 대상 상품을 이용하세요. 다만 금리가 높습니다.

Q9. 전세금 외에 대출이 더 가능한가요?

아니요 전세금 범위 내에서만 대출 가능합니다.

전세금 대출 금리 비교